Voždovac, Lekino brdo - Gospodara Vučića, 260m2

Opis

Voždovac, Lekino brdo - Gospodara Vučića

kuća, 260m2 + dvorište 65m2, EG+klima, I+II+PTK, video nadzor, alarm, parking, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 1. 30a

Na odličnoj lokaciji, u blizini Vojislava Ilića, u ponudi je deo objekta - kuće koja se sastoji od tri nivoa pogodna za stanovanje ili poslovni prostor.

Prvi nivo (oko 80m2) obuhvata veliki open-space dnevni boravak površine oko 50 m², povezan sa kuhinjom preko šanka. Kuhinja poseduje zasebnu ostavu i izlaz na terasu. Na ovom nivou nalaze se i odvojena soba-kancelarija, kupatilo i dodatna terasa sa direktnim izlazom u privatno dvorište površine oko 65 m², zaklonjeno od ulične buke.

Drugi nivo (oko 90m2) ima četiri odvojene sobe, koje se mogu koristiti kao spavaće sobe ili kancelarije, kao i veliko kupatilo. Dve sobe imaju izlaz na zasebne terase.

Treći nivo, smešten u potkrovlju, moderno je uređen kao prostran open-space površine oko 90 m² u osnovi. Poseduje mini-kuhinju, kupatilo i centralni sistem klimatizacije koji se koristi za grejanje i hlađenje. Izvedene su i instalacije za eventualno postavljanje radijatora.

U kući je takođe ugrađen novi električni kotao za radijatorsko grejanje. Prvi i drugi nivo greje se na struju preko merne grupe, a svaki nivo ima zaseban termostat za regulisanje temperature. Hlađenje i klimatizacija su obezbeđeni na svakom spratu.

U objektu je unapred predviđen prostor za potencijalnu naknadnu ugradnju lifta. Kuća je obezbeđena alarmnim sistemom, video-nadzorom i dekorativnim rešetkama od kovanog gvožđa.

U dvorištu postoji parking-mesto za jedno vozilo, dok je ispred kuće moguće parkiranje u zoni.

Kuća se trenutno izdaje polunameštena, a postojeći nameštaj može biti uklonjen u kratkom roku, prema želji zakupca. Vlasnici su spremni da razmotre i određene adaptacije prostora u dogovoru sa budućim zakupcem.

Što se tiče mesečnih troškova, oni dosta zavise od sezone i načina korišćenja grejanja. Okvirno:

• tokom leta ukupni troškovi su oko 100 EUR mesečno;

• u prelaznim periodima oko 200 EUR, uz pretpostavku da se za grejanje koriste klima-uređaji, a ne električni kotao;

• tokom najhladnijih zimskih meseci računi mogu biti okvirno 300–400 EUR;

• infostan je oko 4. 000 RSD mesečno;

U kući nema kablovske televizije niti interneta, tako da budući zakupac može sam da izabere operatera i paket koji mu odgovara.

Lokacija je veoma dobro povezana sa ostalim delovima grada linijama javnog prevoza 19, 21, 22, 46 i 55.

Nekretnina je useljiva od 01. oktobra 2026. g i pogodna je kako za udobno porodično stanovanje, tako i za kancelarije, sedište firme, ordinaciju ili druge poslovne delatnosti.

Agencijska provizija u skladu sa Opštim uslovima poslovanja.

Agent: Slavoljub Saša Dinčić 060/35-35-567 (licenca br. 2912)